חדשות טובות לרוכשי דירות בישראל: החל מיום 7/7/2022 נכנס לתוקף תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 שתיקן את החוק לטובת רוכשי הדירות ומקצר את משך הזמן שקבלן יכול לאחר במסירת דירה לרוכש בלא שיהא חייב בפיצוי.
בנוסף התיקון לחוק קבע שלא ניתן להצמיד את רכיב הקרקע בעסקה למדד תשומות הבנייה, באופן שאמור להוזיל עלויות לרוכשים בטווח שבין ביצוע העיסקה ועד גמר התשלום.
טרם כניסת תוקף התיקון, קבלן יכל היה לאחר במסירת דירה לרוכש במשך 60 ימים, ללא שיחוייב בפיצוי על האיחור בתקופה זו. נבהיר, כי אין מדובר בפטור מפיצוי ביחס לנזקים שהאיחור המסירה גרם לרוכש (למשל - אם הרוכש נאלץ להפר התחייבות כלפי צד ג' כתוצאה מאיחור הקבלן), אלא בפטור מפיצוי המשקף שווי מוגדל (פי 1.5) לשכירות דירה חליפית בתקופת האיחור.
כיום, לאחר תיקון החוק, המחוקק צמצם את מרווח התמרון של קבלני הבנייה וקבע שאיחור ייחשב לגיטימי רק עד חודש ימים מהמועד הקבוע בהסכם המכר. תיקון זה מעניק לרוכשי הדירה וודאות רבה יותר ביחס למועד קבלת הדירה ומאפשר תביעת פיצוי כספי מהקבלן בגין איחור במסירת הדירה במעל לחודש ימים מהמועד ההסכמי. כמובן שבמקרה של איחור קבלן מעל לחודש ימים, יהא חייב הקבלן בפיצוי לרוכש גם בעבור החודש ה"חוקי" וגם בעבור כל תקופת איחור נוספת.
רק זמן יידע לומר אם התיקון לחוק, שכוונותיו טובות, ייטיב בפועל עם רוכשי הדירה, או שמא הקבלנים והייזמים ימצאו דרך לגלגל את העלויות ותימחור הסיכונים אל הרוכש ובכך יביאו דווקא לעליית מחירים.
נמשיך ונעקוב.
לינק להורדה וצפייה בקובץ התיקון לחוק:
Comentários