תביעה לפינוי מושכר - הדרך החוקית לפינוי שוכר סרבן

תביעה לפינוי מושכר הינה הליך משפטי במסגרת חוק המקרקעין שמכוחו בית המשפט רשאי להורות על סילוק ידו של השוכר מהנכס המושכר, בתוך פרק זמן קצר יחסית של כחודשיים וחצי, שזהו זמן קצר מאוד לניהול הליך משפטי ביחס להליכים רגילים.

חוק המקרקעין אינו מאפשר פינוי בכוח של שוכר מהנכס, ובשך כך לא ניתן להחליף מנעול לדירה, לסגור את המים או החשמל או לנקוט בכל צעד עצמאי אחר כנגד השוכר, שכן אז הדבר עלול להקים עילת תביעה לשוכר כנגדכם.

סיבות שבגינן נרצה לפנות להליך פינוי מושכר:

1. סיום תקופת השכירות והימנעות השוכר מפינוי הנכס.

2. הפרה יסודית של הסכם השכירות, לרבות אי תשלום דמי שכירות, ועד בית או כל תשלום שהשוכר מחויב בו על פי הסכם השכירות.

3. שימוש בנכס בניגוד למוסכם או לייעודו החוקי, כולל שימוש הנכס כבית עסק ובפרט כשהדבר גורם למטרד סביבתי.

הגשת תביעה לפינוי מושכר וניהול ההליך:

הודעת פינוי

1. כמו בכל הליך משפטי, פתיחת תביעה לפינוי מושכר מתחילה בהגשת כתב תביעה לבית המשפט השלום המוסמך מבחינת המיקום ותשלום אגרה בסך 729 ש"ח (נכון לשנת 2024).

2. לאחר פתיחת התיק, יש למסור את כתב התביעה לשוכר, ומרגע המסירה יהיו לשוכר 30 ימים להגיש כתב הגנה.

3. לאחר הגשת כתב הגנה, ייקבע דיון בתוך פרק זמן של 30 ימים אליו יתייצבו השוכר והמשכיר שבסופו יינתן פסק דין לעניין פינוי המושכר. ככל שלא יוגש כתב הגנה בתוך 30 ימים, ניתן לקבל פסק דין לפינוי המושכר בהיעדר הגנה.

קיבלתם פסק דין לפינוי מושכר והשוכר עדיין לא התפנה עצמאית - מה עכשיו?

ככל שפסק הדין לפינוי מושכר לא גרם לשוכר להתפנות באופן עצמאי, ניתן לפעול בהליכי הוצאה לפועל לפינוי בפועל בתוך 30 ימים מיום פסק הדין, באמצעות הפעלת קבלן פינוי מוסמך שיפרוץ לדירה ויסלק את השוכר וכל חפציו מהדירה בליווי משטרה וכל הגורמים הנדרשים לביצוע הפינוי.

ביצוע פינוי בפועל בהוצאה לפועל

בכל מקרה של שוכר סרבן שאינו מקיים את חובותיו לפי הסכם השכירות מומלץ להיוועץ בעורך דין בעל מומחיות וניסיון בהליכי פינוי מושכר. ניהול הליך הפינוי בצורה נכונה יכול לחסוך זמן רב, כסף והרבה כאב ראש לבעל הנכס.

*האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי, ובכל מקרה פרטני יש להיוועץ בעורך דין בעל מומחיות וניסיון בהליכי פינוי מושכר.